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在厦门买卖二手房可“带押过户”

来源:厦门日报 作者:袁舒琪 发布时间:2022-11-03 04:42:56

“带押过户”正成为全国多地二手房交易政策中的高频词。记者从厦门市住房局获悉,厦门市已有近40笔二手房交易通过同一银行成功办理“带押过户”,涉及卖方未结清贷款约4000万元,买方新贷款金额约6000万元。

  所谓“带押过户”,是指在二手房交易过程中,对存在抵押的不动产,卖方可在未还清房贷的情况下,直接完成过户登记;买方可带抵押过户,直接获取银行贷款。

  “带押过户”开启全新交易模式 

  此前,市住房局在交易和抵押合并办理环节中,完善优化了相关办理流程,推动实现“带押过户”一站式办理。

  市民林先生是厦门“带押过户”模式的受益者。今年2月,他购买一处二手房,计划申请500万元贷款,而该房屋当时尚抵押在建设银行,有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷,林先生想先支付首付款让卖家解押房子,又担心付款有风险,房屋无法成功过户。

  按常规做法,需要通过担保公司提供担保,办理转按揭贷款,但交易双方需支付担保公司数万元费用。林先生了解到,厦门已开始实施“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行,在房贷未还清、房产未解押的情况下,可以直接交易、过户。最终,他和卖家选择办理“带押过户”。

  “带押过户”模式带来多种利好 

  市住房局相关负责人介绍,在传统二手房交易过程中,如果住房还未还清银行按揭贷款,需要卖方提前筹集资金还清贷款,解除原有抵押,才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下,卖方无需提前解押、不用过桥贷,依然可以办理房屋过户,将房屋的所有权转移至买方,把解除抵押放到了最后环节。

  这将带来三大利好:节省费用。按照原先的做法,如果找过桥贷,卖方要还的贷款利息很高。如果找担保公司,还要付担保费用。现在买卖双方不用多花钱,就可以完成过户;流程方便。据悉,办理“带押过户”很方便,过户、抵押这些原先需要二次办理的业务,现在一次就能办完了;风险得以防范。以前卖方找过桥贷、或是买方先付款让卖方解押,都存在一定的交易风险,现在通过“带押过户”模式,抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥,降低交易成本和交易风险。

  目前,我市支持同一家银行之间的“带押过户”。“带押过户”大大降低了交易成本,为二手房交易市场注入新的活力。

  加快推进跨行“带押过户”落地实施 

  据建设银行厦门分行工作人员介绍,今年2月,建设银行厦门分行已完成首笔“带押过户”业务。截至目前,已成功办理近40笔,涉及卖方未结清贷款余额约4000万元,买方新贷款金额约6000万元。记者了解到,除了建设银行厦门分行,我市农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行正开发相关业务产品。

  在加大政策宣传力度的同时,市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式,帮助客户更好、更快地完成二手房交易。

  “我市正加快推进跨行“带押过户”落地实施。”市住房局相关负责人表示,将联合相关部门、银行,打通业务壁垒,不断优化同行“带押过户”办理流程,加快推动跨行“带押过户”落地实施,让群众办事更加省时省力省心,更好地满足刚性和改善性住房需求。(厦门日报记者 袁舒琪)


责任编辑:沙鹏成
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