京商业银行密令封杀五年内经适房贷款原因探究

　　早在今年8月份，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，围绕五年内经济适用房能不能做贷款的疑问就一直困扰着广大房贷消费者，如今说法确凿后人们不仅产生疑问，为什么各大商业银行要在房贷消费者“豪无预警”的情况下，秘密“封杀”五年内经济适用房贷款呢？

　　首先，政策大背景严控经济适用房市场流通性，致使银行贷款堵塞。

　　“经济适用房银行贷款遇堵并不是一点“先兆”都没有的。”京城个贷服务机构“伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)”表示，其实早在《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中政府就曾明令指出：“购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”这条规定从存量房市场的交易流通上彻底“封死”了五年内经济适用房的退路，换句话说，房贷者如购买五年内经济适用房也只有“居住”的权利而不再享有“买卖”的权限，如此一来，也就更谈不上什么银行贷款问题了。

　　其次，明年政策实施力度加深后，发放经济适用房贷款容易引发诸多问题。

　　京城各家商业银行之所以会停办五年内经济适用房贷款业务，还有一个很重要的原因就是，今年虽然发布了经济适用房的相关政策但是从执行力度来看并不十分“到位”。明年，随着央行经济工作会议中提出的货币政策由“稳健”转“从紧”的政策新导向，以及“12.11”房贷新政细节的“软着陆”，再加上传言经济适用房政策将会继续从严执行等等，这些大的外部政策环境因素都将“左右”银行的批贷“力度”。再者，一旦明年政府对五年内经济适用房交易实行从严“回购”后，对于银行来说今年所发放的那些经济适用房贷款在房屋产权、贷款的回流以及风险的控制上都会无法“把握”。所以，不如趁早收紧五年内经济适用房的贷款。

　　第三，经济适用房禁止以“交易类贷款”和“非交易类贷款”形式出现。

　　“伟嘉安捷”专家认为，从目前的交易环境来看，明年五年内经济适用房会很难再以“交易类贷款”或者“非交易类贷款”的形式出现以房地产个贷金融市场上。所以，借着年底各家银行放贷额度已满的原由，就此彻底停止了五年内经济适用房贷款业务的发放，也好和明年银行贷款额度的制订相对接。

　　今年房地产个贷金融市场并不“太平”，从五次加息、十次存款准备金率的调整，到第二套房贷政策的“闸门”收紧，以及交易类、非交易类贷款业务的审核严格等，说明政府从政策上开始从严很“抓”个人房地产金融市场的信贷管理，以便实现“遏制金融增长高位加快的势头，切实防止经济增长由偏快转向过热”的宏观调控意愿。“伟嘉安捷”提醒房贷者，明年除了经济适用房不能做交易类贷款外，房贷消费者选择购买什么样的房屋？以哪种方式贷款最适合自己？一定要提前做好相应准备。 (来源：伟嘉安捷)