台八大银行联手抑炒房

　　台湾房价高涨，民众购屋痛苦指数逐年攀升，台北市为例购屋所得比为13.38，也就说，需要13.38年不吃不喝，才能买得起台北市中心的房子。为了抑制高房价，台湾“财政部”，“金管委”“央行”联手出击！继8日上午8大公股银行在“立法院”表示会对紧缩房贷后，晚6点 ，“央行”主动要求银行在3天之内，要回报办理贷款的相关资料。深夜10点，“金管会”以短信通知媒体，宣布要加强不动产放款的审核。

　　8大银行砍房贷

　　亿元豪宅重点打击

　　房价太高，是台湾市井小民心中的伤痛。为打击炒房投机客，“财政部”发文要限缩豪宅贷款条件。 例如总价1亿元（新台币，下同）以上的房子，就符合“豪宅”定义，最多只能贷6成，也就是顶多放贷6千万元，豪宅贷款除取消“只缴利息、不还本金”的宽限期之外，房贷利率还得再加0.5%，尤其手上已经有房子的民众，如果想买第2栋，贷款成数最高只有7成，如果买了第3栋，贷款更低，降到6成5。

　　8大公股银行8日带头开铡，大砍房贷，土银说要把最高放款从目前的8成降到7成，合库更明确指出，1亿元以上的豪宅，要有4千万自备款才可以买亿元豪宅。而1千万的房子买第二栋，自备款少说也要有3百万才可以。 

　　市场也预测台湾“央行”最快将在第二季，最慢下半年就会调升利息，虽然是对金融市场的调整，不过自住客的房贷压力，难免也会跟着增加。 

　　为贫困户居住解围

　　公宅政策重出江湖

　　除了大砍房贷，台湾“行政院”决定在机场地铁Ａ７站，兴建4000户的平价公宅，卖给贫困户，以解决房价高涨、贫穷民众在都会区的居住问题。

　　台湾这种公宅政策，有一种奇怪的现象：在房价较低的县市，公宅与一般市售房子价差不大，但品质不佳，时常乏人问津。但对都会精华区而言，公宅与其他房屋价差大、需求者又多，通常是一屋难求，抽中签者如中乐透，不论自己住几年后转手，皆是获利可期。不过，“政府” 每卖一次公宅，筹码就变少，因其掌握的精华区土地与公宅变少。因此，寻找兴建公宅的土地只能越来越往郊区发展，但到郊区，公宅却毫无竞争力，最后，公宅终于走入历史。  

　　因此，对这次“行政院”让公宅重出江湖，希望以平价公宅舒缓台北都会区房价高涨问题，台湾的地产专家认为，应该记取过去的教训， 不要陷入找地、卖屋、再找地、再卖屋的轮回中，最后越盖越远、难以为继。

　　反应

　　紧缩放款有利削减投资风气

　　房仲业者8日表示，有条件的紧缩放款，对一般购屋人并不会造成影响，但却会对投资型客户的放款更为严格，在削减投资风气后，将有助于整体房价趋于稳定。

　　新台币将升值 推升台房价

　　国际热钱及市场游资过多推升台湾这波房地产价格，新台币昨天也因两岸欲启动ECFA(两岸经济合作架构协议)谈判的话题，升值气势难挡 ，热钱势必涌入，短期内要压抑房地产并不容易；除非加息，否则不足以造成房市重挫。

　　前瞻

　　新加坡模式或可参考？

　　新加坡从来就未出现所谓高房价引发的居住问题，主要是成立建屋局，有九成的新加坡住宅都是由其兴建，其出售给一般民众的所谓组屋 ，有一套严格的规范；除此之外，也有7％的低收入家庭，是向政府租屋。对经济弱势者提供低廉的公屋出租，至少是让其有基本的居住权，且减轻其经济负荷。

　　借鉴

　　人物

　　1.2亿买豪宅

　　扁“御医”潜逃美国

　　1.2亿买豪宅

　　一边是房价高涨一般民众难以负担，另一边却是为富不仁的人在美国用亿元买豪宅。

　　陈水扁“御医”，前新光医院副院长黄芳彦滞留美国1年多，目前他的生活显得逍遥又自在。继2007年砸下100万美元，买下南加州尔湾地区高级住宅大厦后，2010年才开春，又传出黄芳彦捧着现金398万美元，买下位在美国加州的海边别墅。由于一出手就是现金买断，震惊当地的房地产界，当地白人议论纷纷，对华人的经济实力更是另眼相待。

　　黄芳彦买豪宅的位置，是当地最有名的亳宅区，二层楼的透天别墅，独门独院，前有绿地庭院，后有泳池，整个房子望出去，太平洋尽收眼底，全部面积约600坪（1坪约合3.3平方米）。 

　　黄芳彦是陈水扁家族洗钱弊案中，第一位遭到通缉的被告。究竟在他的身上，藏有多少秘密？ 他又带走多少钱？大家都想知道，只是这些恐怕始终无解。