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好消息！福州职工还房贷压力将进一步减轻！ 福州住房公积金中心再推利民惠民举措。 9月15日起，恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款业务。
什么条件下 商业性购房贷款可以转公积金贷款？ 额度如何计算？ 办理商转公业务需要自筹资金先还清商业贷款吗？ 那么如何申请 个人住房贷款商转公手续呢？ 执法普法 12月2日，市委全面依法治市办、福州市司法局、福州广播电视台新闻广播推出全媒体普法栏目《我执法•我普法》第三季第20期。本期直播中，福州市公积金中心的工作人员带您了解商业贷款转公积金贷款的办理条件和流程，解读《住房公积金管理条例》等相关法规。 什么是“商转公”？ “商转公”是个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款（或组合贷）。 “商转公”有何好处？ 公积金贷款利率比商业贷款利率更优惠，目前首次住房公积金贷款1-5年利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。 “商转公”此前为何停办？以后是否还会停办？ 2016年4月，中心因个贷率攀升暂停办理“商转公”，至2022年6月，我市住房公积金个人住房贷款使用率始终在高位运行，保持在90%以上，达不到文件规定的恢复条件。直至7月中心个贷使用率为89.2%，时隔六年后才再次降至90%以下。日后“商转公”业务是否暂停办理及个贷使用率情况，将以福州住房公积金中心官网公告为准。 在福州市政务服务中心公积金窗口 工作人员为市民演示了“商转公”办理流程
办理流程 职工申请“商转公”需要如下条件： 1.申请贷款时，上个月的个贷使用率小于90%时，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准。 2.借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市行政区域内已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍的异地缴存职工）。 3.借款申请人符合福州住房公积金贷款申请条件。 4.借款申请人家庭首次申请使用住房公积金贷款。 5.借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。 6.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款。 7.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。 8.所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产。 9.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。 申报材料 《福州住房公积金贷款申请表》 要求:原件,电子文档 份数:原件份数2份 借款申请人有效身份证件 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 借款申请人居民户口簿 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 借款申请人婚姻状况证明 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 借款申请人个人信用报告 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 购房所在地不动产登记中心出具的住房套数查询证明 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 配偶参与贷款额度测算、收入认定或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 原购房合同 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 中华人民共和国不动产权证 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 原个人商业性购房借款、抵押合同 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 借款人在贷款银行名下的收款、还款借记卡 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 《结清贷款承诺函》 要求:原件,电子文档 份数:原件份数1份 办理流程 “商转公”有两种申请方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是申请人办理住房变更抵押登记。 自筹资金结清商业贷款申请商转公贷款办理流程 办理住房变更抵押登记申请商转公贷款办理流程 普法时间 如何认定住房公积金贷款购房的使用次数？ 根据《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》（榕公积金管委〔2016〕10号）规定：申请使用公积金贷款购房的次数认定以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方申请使用过公积金贷款且在中国人民银行征信系统能够查询到的，均认定为使用过。 “商转公”贷款额度怎么计算？ 《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》规定:（1）按照福州住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式计算，且不超过福州住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度。 （2）不超过住房公积金贷款最高贷款额度。 （3）不超过原个人住房商业性贷款余额。 （4）不超过房屋价值的规定比例，该比例根据福州公积金管委会现行的首次公积金贷款最低首付比例规定计算确定。 普法时间 “商转公”贷款的年限多长？ 《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》规定：“商转公”贷款年限不超过原个人住房商业性贷款剩余年限；且贷款年限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，最长不超过30年。 办理商转公贷款业务需要结清原商业贷款吗？ 公积金中心提供了两种办理方式供职工选择，根据《福州住房公积金中心关于恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款的通知》（榕公积业〔2022〕26号）规定：申请“商转公”贷款，一种是以自筹资金结清商业贷款的方式；第二种以办理住房变更抵押登记的方式。如果您选择第二种办理方式，是不需要自筹资金结清商业贷款的，只要您原贷款银行同意您提前结清原个人住房商业性贷款并及时办妥解押手续，出具《结清贷款承诺函》。 直播现场对“商转公”贷款业务的办理流程 做了较为详细的介绍 大家也可以登录福州公积金中心的官网 下载办事指南 详细了解办事所需材料、流程、注意事项等 还可以拨打公积金的咨询热线12329 坐席人员会为您作更为详尽的解答
▲直播间内主持人依然与福州住房公积金中心党组成员、四级调研员王小强为大家普法
▲外场直播人员与公积金中心工作人员 |
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