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报料 前两年购买的精装修房，眼看着就要交房了，无意中发现自己的房子竟被开发商作为样板房对外展示，而自己作为业主却毫不知情！福州天空之城的业主弋先生告诉FM全媒体《维权超给力》，目前，除了口头道歉，他到现在都没有接到开发商任何答复。 该小区业主聊天记录 被作为样板房展示，业主竟毫不知情 今年11月，小区A1业主群里有人发了几张样板房的照片，弋先生惊讶地发现，无论是单元号、楼层、面积、装修风格都与自己买的房子相似。为核实真假，第二天，弋先生约了该楼盘置业顾问，以购房者的身份去看了这套样板房，这一看，把他给气坏了！ 弋先生 “我上去之后发现确实是把我的房子作为样板间在展示，我就把摄像头打开，录下了整个看房过程。我上去看的时候也有其他人在看，但是只有我和我的置业是有穿鞋套进去，其他人都是直接踩进去，销售人员鞋子上还都是泥！”
弋先生拍摄中显示看房者及销售人员并没有穿鞋套 除此之外，弋先生还发现房间的门板、柜体、墙面等都已经出现了污渍或者破损。他压住怒火，询问现场销售人员，将这套房子作为样板房，是否有经过业主本人的同意，销售人员回复，“有跟业主沟通过，并且应该有签订租赁协议。”弋先生又问，房屋损坏了如何处理？销售人员回复，“会重新装修，并把损坏的部分修复”。听完回复后，弋先生当场表示自己就是这套房子的主人。 房子出现损毁情况 弋先生 “我当场就提出来我是这套房子的业主，为什么我没有收到过这个消息？为什么我不知道自己的房子被租来做样板房？销售人员听到后，非常意外。” 销售人员称样板房是向业主租来的。 FM全媒体记者从弋先生发来的家中视频看到，房子内的连廊、门框出现了松动，墙体底部脱落，还有一些墙面、门出现了瑕疵。 房间的门板、连廊等已经松动 弋先生2018年买的这套房子，2019年办理了不动产登记证，并已经开始还房贷。根据购房合同，交房时间在今年12月31号，但房子出现了不同程度损毁，他很担心能否准时交付。“我现在的诉求就是开发商要在交房之前，把家具、门、墙面等等都重新装修。同时房子既然已经在我名下，开发商这一行为侵犯了我的权益，应该要进行赔偿。” 弋先生的购房发票及不动产登记证 事发第一时间，弋先生就开始和开发商协商沟通此事，从他拍摄的视频中记者看到，销售人员现场道歉，并称对于这件事也是“一头雾水”，但会在约定时间按照交付标准整改到位。 弋先生 “销售部相关负责人说，之前可能由于他们流程上的问题没有和我沟通，顺势拿这个房间作为样板房，他跟我道歉。对于我提的诉求，他说要找领导讨论下，两天之内给一个回复，结果等了两天没有任何消息。” 置业顾问称不知情 开发商未做回应 FM全媒体记者守明随后电话联系了弋先生的置业顾问翁女士。翁女士表示，对此事并不知情，同时也无法提供知情者的联系方式。 翁女士 “这件事情我这边也无权给您回答，说实在的，这个事情已经超出了我们置业的范围。” 翁女士告诉《维权超给力》，会将记者的采访诉求及联系电话向领导反映。但截止发稿，记者没有收到任何来自开发商的回复。 天空之城楼盘 律师：虽有不妥但不涉及侵犯所有权 那么开发商的行为是否侵犯业主的房屋所有权？《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师看过弋先生的“不动产登记证明”后表示，其右上角写明是“预告登记”，这意味着房子只是被弋先生预定，但整个交易还没有完成，产权还没有到消费者手中，那么在这期间，开发商有权对房屋进行改造、修复、或者挪作他用。“按照正常交易流程，是在交房后两年内，开发商通知业主进行不动产权登记。” 福建尚民律师事务所罗平律师也表示，开发商的这一行为虽有不妥，但不涉及侵犯房屋所有权。 罗平律师 “取得房屋的权利基础，来源于买卖合同关系，买卖合同关系包含两层，第一，我什么时候给你办产权，第二，我什么时候给你交房。他们之间有约定，房屋的交付时间是晚于办产权的时间，所以不能说构成侵权。” 不过罗律师坦言，开发商没有经过业主同意将其房子作为样板房，损害了业主的知情权，因此弋先生可以要求开发商对房屋进行修复，以达到交付条件。如果到时候没有达到交房条件，弋先生可以追究开发商的违约责任。 罗平律师 “如果因为做了样板房，不符合新房的交房标准，业主可以要求二次施工或进行修复以达到交付标准。但其它方面的赔偿（如经济赔偿）比较难，除非交房的时候质量上存在瑕疵，不符合交房条件导致延期交房，可以追究延期交房的违约责任。” 目前，弋先生还未收到开发商的处理意见。关于此事进展，《维权超给力》也将持续关注！ |
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