销售7233亿负债大降1578亿 恒大驶入“降负债”快车道

2020年一结束，中国恒大就交出了一份亮眼的成绩单。这份成绩单有两大亮点，不仅销售业绩大增，而且负债大降。

亮点一：逆市狂销7233亿

1月5日，恒大发布公告，2020年实现合约销售额7232.5亿，同比增长20.3%，完成全年6500亿销售目标的111%，成为行业首家合约销售超7000亿的房企。

值得注意的是，去年以来，在疫情影响及调控持续收紧之下，房地产市场面临巨大压力。尤其是继“三道红线”出台后，央行于近日出台房贷集中度管理制度，在融资遭遇严控的大背景下，房企需要增强内生“造血”能力，实现健康稳健发展。

在销售大增的同时，恒大狠抓回款，去年实现销售回款6531.6亿，同比增长38.5%，回款率进一步提升至90.3%。现金流的大幅增加，是恒大有息负债大降1578亿的最主要原因。

亮点二：兑现减债承诺

2020年是房企“降杠杆”的关键年，要知道，去年3月恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，要实现有息负债每年平均下降1500亿。

恒大在降负债方面成绩斐然。回顾2020年，恒大一方面通过“强销售、抓回款”充实现金流，另一方面通过资本运作增加净资产，多管齐下降负债。此次公告则显示，与3月末相比，恒大有息负债大幅下降1578亿。这意味着其顺利完成降负债目标。

通过分拆优质资产上市、引入股权融资，恒大资本实力实现进一步提升。恒大物业去年先后引入了战略投资者并挂牌上市，成功募资超300亿港元。此外，中国恒大与恒大汽车（0708.HK）也成功引入合计83亿港元股权投资，并获得腾讯、云锋基金、红杉资本都巨头力撑。

2021年恒大销售目标为7500亿，有息负债将再下降1500亿元。考虑到恒大每年都能超额完成目标，今年有望继续交出一份“销售稳健增长、负债大幅下降”的成绩单。

“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”--许家印这一金句今年能否再次兑现，让我们拭目以待。