在厦门买卖二手房可“带押过户”

“带押过户”正成为全国多地二手房交易政策中的高频词。记者从厦门市住房局获悉，厦门市已有近40笔二手房交易通过同一银行成功办理“带押过户”，涉及卖方未结清贷款约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。

　　所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

　　“带押过户”开启全新交易模式 

　　此前，市住房局在交易和抵押合并办理环节中，完善优化了相关办理流程，推动实现“带押过户”一站式办理。

　　市民林先生是厦门“带押过户”模式的受益者。今年2月，他购买一处二手房，计划申请500万元贷款，而该房屋当时尚抵押在建设银行，有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先支付首付款让卖家解押房子，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。

　　按常规做法，需要通过担保公司提供担保，办理转按揭贷款，但交易双方需支付担保公司数万元费用。林先生了解到，厦门已开始实施“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，可以直接交易、过户。最终，他和卖家选择办理“带押过户”。

　　“带押过户”模式带来多种利好 

　　市住房局相关负责人介绍，在传统二手房交易过程中，如果住房还未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下，卖方无需提前解押、不用过桥贷，依然可以办理房屋过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。

　　这将带来三大利好：节省费用。按照原先的做法，如果找过桥贷，卖方要还的贷款利息很高。如果找担保公司，还要付担保费用。现在买卖双方不用多花钱，就可以完成过户；流程方便。据悉，办理“带押过户”很方便，过户、抵押这些原先需要二次办理的业务，现在一次就能办完了；风险得以防范。以前卖方找过桥贷、或是买方先付款让卖方解押，都存在一定的交易风险，现在通过“带押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险。

　　目前，我市支持同一家银行之间的“带押过户”。“带押过户”大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。

　　加快推进跨行“带押过户”落地实施 

　　据建设银行厦门分行工作人员介绍，今年2月，建设银行厦门分行已完成首笔“带押过户”业务。截至目前，已成功办理近40笔，涉及卖方未结清贷款余额约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。记者了解到，除了建设银行厦门分行，我市农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行正开发相关业务产品。

　　在加大政策宣传力度的同时，市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。

　　“我市正加快推进跨行“带押过户”落地实施。”市住房局相关负责人表示，将联合相关部门、银行，打通业务壁垒，不断优化同行“带押过户”办理流程，加快推动跨行“带押过户”落地实施，让群众办事更加省时省力省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。（厦门日报记者 袁舒琪）