每一位时尚达人 都在期待福州的万达广场

　　电话声此起彼伏——万达新近开放的咨询电话已经成为福州最热的通话线。根据福州万达的统计，一周以来，有数千名福州人通过它来了解万达的各种动态。为此，万达不得不增补两条热线，聘请专人回答人们咨询的各种问题。

　　与此同时，关于万达的信息也成了福州人NO.1的热点话题———福州万达的员工近来就常“抱怨”，他们常接到各种认识与不太认识的朋友的电话，目的就是想多了解一点万达。

　　关注的人来了一拨又一拨———万达正在施工的金融街万达广场项目时下成了一道风景，工地周边常会有不少从福州各处赶来的市民，或打探工程情况，或了解工期状况。就连许多经过工地外的车辆都会放慢行驶速度，向工地投入关注一瞥。

　　全新的城市综合体、高档的六星级酒店、众多一线的时尚品牌……对于万达，福州人有太多“第一次”的期待与关注。

　　期待之1

　　福州万达广场福州标志性广场?

　　作为“海西重镇”的福州，作为沿海开放城市的福州，迄今为止，没有一座令人称道的“城市标志性广场”，没有一座集住宅、商业、商务于一体的现代化城市广场。

　　万达的到来，让福州人在与其它城市对比的挫折感中多了一丝振奋。

　　于是，打造真正的城市综合体，让福州有个值得称傲的广场，成为许多福州人对万达的期待———城市综合体，对我们福州人来说，并不是个陌生的名词。早在数年前，就有一些福州的项目打出诸如SHOPPUNGMALL、城市综合体等类似的噱头，但时至今日，我们并没有看到它们有什么特别之处。那么，福州的万达广场能打造出怎样的城市综合体?它对福州能产生怎么样的影响?万达不仅是中国商业地产的领军者，更是中国城市综合体的“开山鼻祖”。如今，万达又将这个模式带到了福州。万达在福州的首个项目———占地百余亩的福州金融街万达广场雏形已现。在其规划之中，六星级酒店与高档五A写字楼依江而建，其后是四座高层SOHO办公，中间为高档商业中心和大型娱乐中心，各种业态以时尚步行街贯通。

北京CBD万达广场

哈尔滨万达广场

　　按照万达对福州人的承诺，福州的万达广场明年底开业，它将集万达之大成，比过往的任何一个万达广场更先进，更现代。

　　在万达这一承诺的背后，有万达多年开发经验的累积。自从1998年进军商业地产开始，万达就一直没有放弃过对商业地产模式的更新升级。从第一代的单店模式，到第二代的商业业态组合模式，直到第三代的城市综合体模式，万达在磨砺中前进，在前进中完善。从2005年开始，万达就摒弃所有旧的开发模式，在商业业态中，增加了住宅、公寓、写字楼等居住、办公业态，并在上海、宁波、北京等多个城市打造出数个成功的案例。

　　坚持城市综合体的打造也与万达的经济实力和开发理念有关。其实在商业地产的字典中，许多商业地产的开发商将城市综合体解释为多业态组合，即以商业为主，辅以其它业态。由于酒店、写字楼等商业物业投资大，回收期长，因此，大多数开发商以购物中心为开发的主要产品，加上住宅就包装成城市综合体，但万达对城市综合体的理解只有一个，那就是产品形态应该足够丰富，从而发挥综合体的作用，形成一个综合性的城市中心。

　　正是这种坚持，未来福州的万达广场会将居住、商务、办公、休闲等城市主要生活元素集于一地。无疑，它将全面打破福州人工作、生活、休闲相分离的生活状态，把全新的都市理念带给福州。

　　期待之2

　　福州的万达广场品牌的购物中心?

　　长久以来，福州似乎一直被排斥在时尚之外。在这里，少有一线的时尚品牌；在这里，服饰的潮流总是慢半拍；在这里，商品的丰富度与打折幅度甚至少于“政治地位略低”的厦门。

　　让福州变成一个时尚之都、潮流之都，是许多爱美的福州人对万达的期待———对福州人的消费，曾经有许多很有意思的评价：有的说它是玉兰油型的城市，因为在这个城市，最好卖的化妆品，不是兰蔻这样的一线品牌，也不是大宝这样的国内品牌，而是价格不高不低，品质中等的玉兰油。还有人说，如果统计福州的商品消费，花钱最多的地方一定不是百货，而是超市。

　　每一个福州人听到这些评价都不会高兴，因为它代表福州人土，福州商业不发达，但这绝不是福州人的错，许多年以来，每一个福州人都期待，最好的百货能进入福州，最好的商品也能进入福州。现在万达来了，它会不会真的给我们带来惊喜?万达的回答是肯定的。　据记者了解，在福州金融街万达广场中，引入的百货品牌已经确定，就是万千百货。

万千百货

　　万千百货是万达集团于2007年创立的自有品牌，目前的名头虽然不如大洋、百盛、太平洋这些老牌百货响，但是它的来头并不小。它是万达集团谋划已久的一个品牌。据了解，从一代的简单网点出售模式到二代选择与百盛、银泰、太平洋百货等大型知名百货公司合作，再到三代的城市综合体的成功开发……在与百货公司合作的过程中，万达集团逐渐萌生自己成立一个百货公司的想法，而在合作的同时，万达也积累了丰富的经验并储备了人才，在各种条件都充分的情况下，万千百货才应运而生。也就是说，后起之秀万千百货汲取了几乎国内一流百货品牌的经验。

　　不仅如此，万千百货还具有成本低、实力强的优势。万千百货依托万达集团，包括前期的选址、建设等，这些工作都不需要做，相对来说，成本就低。与其他百货企业纯粹自己投资相比，除了物业租金、人工、推广和招商等方面的支出，万千百货没有其他额外负担，同时，万达集团当时决定投资做百货时，就做了比较长远的规划，资金拨备很充足，不需要万千百货通过一边开门店，一边靠赚取的利润去支撑进一步开店。

　　正是借助诸多优势，万千百货经过不到两年的发展，已经成功在哈尔滨、成都、西安、北京四地开出首批四家商场，在刷新行业开店速度纪录的同时，也已成为中国百货行业最具活力的新生力量。

　　尤其值得一提的是，在福州金融街万达广场，万达集团将引入的万千百货列为旗舰店，并计划为其引入500个一线品牌的商品。

　　期待之3

　　福州的万达广场投资的价值中枢?

　　精明的福州人都懂得一个道理，不投资就等于资产贬值。

　　在各种投资手段中，房地产是最被福州人认可的。但时至今日，房价高涨，投资的成本越来越大，但获利却让人难以捉摸。

　　万达曾经在多个城市制造过“创富”奇迹，福州人能否傍着万达当赚钱超人，成为许多投资达人对万达的期待———钱，一定要投资!但是，钱投到哪里去?股市，大幅涨跌，让人感到不稳!做生意，不是所有人都有商人的天赋!所以，对我们这些平凡人来说，最好的办法还是投资房地产比较稳，但问题是，现在已经过了房地产的投资暴利年代，不是买任何一套房子都能赚钱的年代。

　　在这个投资房地产需要运气的年代，我希望万达能给予我们好的运气和依傍，希望福州的万达广场能成为福州人投资的价值中枢。

　　投资万达!绝对是个正确的选择，因为有事实为证：在北京CBD万达广场，出售的写字楼等物业价格在两年间翻了一倍，从原来的1.5万至1.6万元/平方米涨至近3万元/平方米；不仅如此，还能获得可观的租金收益，其写字楼租金目前可至7000元至1万元/月。

　　在宁波鄞州万达广场，出售物业酒店公寓的价格在两年的时间内，已经从原先的4000元/平方米，涨至1.3万元/平方米。

　　是什么造就了万达的创富神话?当然是万达城市广场的聚合力。万达。在它21年的发展过程当中，从北京、上海、宁波到成都、西安、武汉，已经开业的万达广场，不仅集中了沃尔马、苏宁电器、百安居、国美电器，还有国际顶级餐饮连锁、顶级服装连锁等国际驰名品牌。万达首创的“订单商业地产模式”，“满铺开业模式”、“万达三重战略联盟发展体系”等，令万达所履之处，每一个万达广场都能“开一个火一个”!而每日数以万计的客流量为经营者们带来无数的机会与财富，同时也带动自身物业的大幅升值。

　　对于福州购房者来说，万达集团是万达广场的最大物业持有者，也是商业繁荣的创造者，而可销售类物业的每一个拥有者，即SOHO办公、约4万平方米的商业店面的业主们，都自然而然地成为万达的跟随受益者。所以万达这个“大房东”做得越优秀，投资万达广场的业主，受益也就越多。