9月福州存量房市场刚需当道 量升价稳

　　9月福州存量楼市有小幅复苏势头，交易普遍有所回升，晋安区交易量首次超过鼓楼区。近日，福建省中房研究中心、福州市存量房研究所联合发布了《2020年福州存量房指数9月报》，对9月福州存量房市场进行解读。

　　9月福州存量房市场刚需当道

　　（面积：平方米）福州市区2020年9月存量房市场成交情况表

　　涨863元/平方米

　　市场以刚需置业为主

　　从网签数据看，9月福州市区存量房总成交套数3156套，成交面积248711.08平方米。套数环比上涨6.19%，面积环比上涨8.58%。福州存量房市场延续传统“金九”旺季，同比去年上涨5.27%，可见仍处于正向上升期，市场反馈健康。

　　从成交区域来看，9月的福州存量房依旧呈现仓山、鼓楼、晋安“三强”局面。仓山区以成交882套，成交面积78033.32平方米的成绩蝉联第一。晋安区在本月增长亮眼，不仅成交858套，成交面积68411.19平双双超过鼓楼区，更以17.53%的套数环比和19.45%的面积环比，再度成为当月成交“黑马”。

　　价格方面，9月份存量房市场均价较8月有明显涨幅，全市平均为26101元/平方米，环比上涨863元/平方米。而9月全市共成交3156套，成交套数环比上涨6.19%，在传统买卖旺季的9月，呈现出量涨价升的局面。

　　从交易结构上来看，9月鼓楼区成交面积以小面积为主，70平方米以下的销售占比38%，环比8月上涨6%。而110平方米以上的交易占比与上月持平，70~90平方米和90~110平方米这部分房源，交易量环比较上月下滑6%，因此，小面积段交易的增长，尤其是小面积的鼓楼学区房，也拉动了鼓楼区整体交易上涨。

　　此外，9月晋安区表现抢眼，以成交858套，成交面积68411.19平超过鼓楼区。9月晋安区成交以70~110平方米面积段最受热捧，销售占全区销售的近一半，成交量环比上涨了9%，成交均价为22527元/平方米，环比上涨2.97%。不过晋安区的整体均价在五区内并不算高位，对于整体均价趋势影响有限。

　　2847元/套

　　租赁价格持续回调

　　9月福州全市租赁均价为2847元/套，较8月环比下降1%，已连续两月持续回调。但若同比去年9月租赁水平，成交均价环比上涨了16.01%。

　　9月福州租赁市场成交均价下降的原因在两个方面，一方面是以陪读的家庭租赁需求在9月释放完毕。以教育资源扎堆的鼓楼区为例，9月成交量环比下跌43.83%。

　　另一方面，9月租赁市场进入传统淡季行情，需求不振。从交易结构来看，9月各面积段房源成交量均不同程度下跌，而作为以往月份中成交主力的50平方米以下房源，仅下跌16.4%，成为9月跌幅最小的面积段。在成交量普遍下跌的大背景下，促成了9月平均租金的持续回落。

　　名词解释

　　存量房：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。