品牌开始撤柜了！租金承压！福州商业初代顶流大洋百货最后的倔强

而今，悲情大洋第三弹来了！

“说商道市”再访大洋百货东街口店（以下简称“大洋”或“大洋百货”）注意到，1F入口显眼处的YSL已经撤柜。

这是大洋商业对决300+小业主新一轮谈判以来，第一个从大洋撤柜的一线化妆品牌。

有一就有二。Who is next？Dior！

有人想走，有人想保，有人想救，大洋商业、300+小业主、品牌厂商……多方利益博弈下的东街口商圈，一时之间暗流涌动。

裹挟着时代大潮，福州流行百货的初代顶流，将去向何方？！

最新：YSL已撤柜

下一个会是谁？

再次走在大洋百货东街口店，不可名状的悲情弥漫着。

这里，也曾是福州商业的初代顶流，曾拥有福建最强化妆品、女鞋、女装品牌阵容的流行百货，出道整19载，一个个“库存商品，合约即将到期，底价出清”的“SALE”在特殊时期的当下，显得甚是悲情。

大洋百货一楼临八一七路近东百中心A馆的入口处，原本的YSL彩妆柜已然不复见，取而代之者，一个名为GASN嘉信名品折扣店的特卖。大洋工作人员对“说商道市”证实，YSL刚撤了。

“针对1F-3F合同将于2021年9月30日前到期的品牌厂商，我司（即大洋）希望贵司品牌在原合同到期后能继续予以支持，并临时性经营到9月30日止。”

显然，有人还是走了。

9.30还没来，8.31成了第一个时间转捩点。

会否宛若多米诺骨牌效应，一发不可收拾？

下一个会是谁？Dior。同为一线化妆品牌的Dior，8.31后导购将悉数并入与大洋百货隔街相望的东百中心。

“说商道市”提请一众看官，不妨关注即至的9月，你会看到，撤柜的有几多？

据说，上周末即是原定的大洋与300+小业主最后一轮续约谈判。但尚未有最新消息传出。

300+小业主与5000万

是真苦也是以退为进

“说商道市”注意到，“库存商品，合约即将到期，底价出清”的招牌，并不局限于此次风暴的风眼大洋1F-3F。

即便如此，逛大洋的人依旧有限的很。

回归大洋悲情对决300+小业主，不在少数的吃瓜群众私信“说商道市”，300+小业主究竟占了多少面积？租金究竟价几何？

在不大的福州商业圈打听上一圈，不难知晓，1F-3F除大洋自持外，尚存在300+位小业主持有8000平左右商铺产权，平均下来，每位小业主也就二十来平。据说，小的几平方也是有的。

根据大洋所述，根据集团董事会要求，新一轮合同租金充分参考现有周边市场租金标准，避免大洋继续持续亏损，以能够维持正常经营为标准。

折算后年租金按相当于初始购买人与中城房地产所签购房合同价年化8.45%回报率确定。经测算，每个楼层的平均参考租金单价为：一楼租金平均单价为287元/平方米/月，二楼租金平均单价为197元/平方米/月，三楼租金平均单价为134元/平方米/月。

但网络上出现了福州市国际商厦广大业主针对大洋“闭店”的共同声明，疑似小业主发声，他们表示，如果与大洋签订新合同，月租金仅为此前合同约定金额的约三分之一。且租期长达14年，属于强压式、捆绑式的要约，并不平等。

大洋则称，鉴于目前大部分业主对于大洋提出的租金标准难以接受，“如有更有实力的经营者愿意以更好的承租条件整租，我司作为国际商厦面积最大的业主也愿意与大家共同出租。”似是透着一股悲情与最后的倔强。

有网友算了一笔账：以大洋出价一楼287元/平方米/月，计算依据是业主投资回报率8.48%，就是12年收回买店铺的本金。业主声明表明，这个租金仅是现租金的1/3，业主无法接受。

据此推算，大洋一楼店铺目前租金是287*3=841元/平米/月，一手店铺业主投资回报率为8.48*3=26%，不到四年就收回全部投资成本！

“说商道市”也综合大洋提出的新租金标准与业主所述的“约三分之一”算了一笔帐，在第二个10年周期（2011年10月1日至2021年9月30日）之末的当前，大洋付给1F-3F300+位小业主的年租金近5000万元。这个数据得到了福州一资深业内的认同。

也就是说，大洋（东街口店）年利润的5000万元贡献给了300+小业主。大洋此前悲情公告中的“我司支付给小业主的租金成本已完全不符合现有市场租金水平，致使大洋连续数年处于经营亏损状态，我司负担日益沉重”并非完全的无中生有。

公开资料显示，偌大一个大洋集团2020年营收仅为2011年的不到20%。在大洋集团整体经营不佳的当下，5000万犹如悬在头上的达摩克利斯之剑！

大洋喊苦，是真苦抑或是以退为进？“说商道市”坚持，既是真苦，也是以退为进。

东街口！一个都不能少

不缺商业实力惟缺商业智慧

你以为这便是全部？！

“说商道市”站在大洋对街这一侧的东百中心，“东百中心”“大洋”依次印入眼帘。

“东百大洋中心”，有否可行？

不大的福州商业圈，打听上一圈，“说商道市”证实，二者确有接洽，且不止一轮。

但“说商道市”觉得，这场博弈战，不缺商业实力，惟缺商业智慧。人人皆有自己的诉求，更何况，面对的是300+小业主。

一对多，本就非良配，况且这个多还是“超级多”。

在“说商道市”看来，东街口大洋悲情对决小业主这一风波，短期内隔街相望的东百中心最为有利。大洋YSL的撤柜已是既成事实，Dior也将紧随其后，这已然说明了一切。

早已接棒，成为福州最强势最集中一线化妆品的东百中心，今年业绩更上一层楼将毋庸置疑。

根据东百集团数据，其化妆品销售额从2017年的8284万元逐年增长，到2020年接近6亿元，五大品牌跻身全国TOP榜。其中，CPB东百中心2020年销售4060万元，位列全国第三；SK-II全国第四、GIVENCHY全国第九、IPSA全国第十、GIORGIO ARMANI全国第十一。

但从长期来看，大洋的撤退却未必是东街口商圈的幸事。

东街口商圈，曾被新一线城市研究所评为全国TOP20商圈，位居第19位。二线城市中，仅有4个上榜。

东街口是福州最早的商业中心，是福州最繁华的地段，福州人的时尚生活从这里开启。

东街不仅仅是城市的商业中心，更承载着福州人对这座城市的记忆，829万+福州人骨子里有不可名状的东街口情结，或多或少。

身为东街口商圈名义上的大家长，据闻，鼓楼区与鼓楼区商圈办皆全程跟踪了这一风波，并在自身可能范围内，为当事双方的充分沟通给予了尽可能的协调。

“东街口商圈包含了三坊七巷、东百中心、大洋、新华都等商业项目，本身是一个大融合商圈，特别是项目之间的错位互补发展，实现了商圈共同繁荣。”人称“幸福哥”的东百集团商业执行总裁袁幸福，新近在接受媒体采访时如是说道。

走在金九银十即至，人潮不可谓不汹涌的东街口，恍惚间，“说商道市“一度觉得时间是静止的，就那么定格住了，其光景鲜明地烙在了2002年那个9月的记忆之城。多年以后，回想起，依旧是福州城商业圈值得纪念的一天。

2002年9月，由原上海太平洋百货总经理携团队共同创立，万达集团为股东，中国前首富王健林（曾）为法人、董事长的大洋百货集团，将第一家门店落到了福州当仁不让的中轴线八一七路，于国际商厦开出大洋百货流行馆，也就是东街口店，与时值走过45载的东百东街店隔街打擂，“流行百货，领导流行”的口号，蔚为一时风潮。

终究是回不去了么？