“法特派”执行程序精准施策，服务茶产业高质量发展

武夷山法院：某茶业公司等金融借款合同纠纷执行案

——“法特派”执行程序精准施策，服务茶产业高质量发展

【案情简介】武夷山市某茶业公司在生产发展中，曾向民生银行福州分行贷款900万元，后因经营不善，资金链断裂，停产歇业，导致贷款期限届满无力还贷。之后，银行诉至法院，并在判决生效后向法院申请强制执行。

武夷山法院在该案执行过程中发现，该茶企除了位于该市生态创业园区的房地产外，无其他可供执行的财产。在对案涉房地产处置变现进行前期调查时，得知该茶企在本案金融借贷前就将案涉房地产签订20年租期抵债，并被再行转租。执行期间，承租人经诉讼程序确认取得案涉房地产租赁权。民生银行福州分行对该租赁予以认可，但要求对案涉房地产进行带租拍卖。按照一般程序，执行法院仅需将附有20年租约的案涉房地产挂网带租拍卖，但囿于长期租约考量，极有可能无人参拍。执行法院面临着何时兑现申请执行人的合法权益、如何有效盘活利用热门生态创业园区的优质不动产、如何让潜在买受人放下芥蒂参拍竞买、如何保障拍卖后承租人租赁权等困境。

面对困难，武夷山法院坚持能动执行理念，确定了“统筹兼顾、多方联动、引凤来栖”的处置思路。一方面，执行法官以“法律特派员”身份，走访联系案涉房地产承租人，倾听诉求，从法律视角回应剩余租期权益保障关切，协调租赁期添附物处置问题，争取带租拍卖支持，避免贸然挂拍激化矛盾。另一方面，执行法官利用“法律特派员”到园区普法、座谈形成的“地利、人和”优势，广泛开展执行联动，走访生态创业园区管委会主动争取支持。执行法院从三方面找准突破口：一是摸清案涉房地产市场价值后及时委托评估公司客观确定处置参考价；二是掌握园区对入驻企业的资质条件要求，并在拍卖公告上予以特别提醒，吸引潜在买受人；三是借助园区管委会熟悉投资人情况的优势，联合开展线上线下多方位、立体式地向社会推介案涉房地产。最终，案涉房地产被当地一家茶企以8693286元的最高价竞得。之后，竞买人在法院前期协调基础上，同承租人达成收购剩余期间租赁权的协议，案涉房地产顺利交付，案涉财产得以处置，既使申请执行人债权得以及时受偿，又助力生态创业园区引入优质茶企，拓宽竞买茶企发展空间，进一步优化当地茶产业经济环境。

【综合评述】武夷山市是世界乌龙茶和红茶的发源地。当地注册的7000多家茶企、14000多家个体工商户，是助推当地经济发展的主力军，是推动创新、促进就业，改善民生的重要力量。近年来，受全球经济下行、新冠肺炎疫情等多重叠加因素影响下，有些茶企经营不善，陷入困境，难以为继。如何帮助茶企卸下债务包袱涅槃重生，优化整合好茶产业资源，优化茶产业营商环境，促进地方产业良性发展，成为摆在人民法院面前的严峻课题。武夷山法院按照福建高院“千名执行干警进千企”活动要求，结合南平中院工作安排，选派多名执行法官作为“法律特派员”，“点对点”联络当地重点茶企、商会、乡镇，提供司法服务。武夷山法院坚持“线上+线下”“请进来+走出去”“供给+需求”等多种方式，充分发挥执行工作职能，为茶企提供经营风险防范讲座、咨询和企业信用修复等“菜单式”司法服务。在处置带租房地产过程中，执行法官坚持智慧执行、灵活执行、联动执行，将优质高效的执行服务主动融入经济社会发展大局，优化了“栽好梧桐树 引得凤来栖”的营商环境。本案是人民法院贯彻落实习近平总书记“要把茶文化、茶产业、茶科技统筹起来……茶产业要成为乡村振兴的支柱产业”重要指示的生动实例。