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去年，厦门市湖里区人民法院公开拍卖了一处位于北京二环堪称“皇家级别”的四合院。 这处房产的最终去向如何？ 相关案件又怎样了结？ 如今答案终于揭晓 案情回顾 欠钱不还 名下房产被拍卖 2018年9月，厦门某贸易公司向厦门某银行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下位于北京市西城区地安门西大街28号房产（即本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。 后来，因为厦门某贸易公司未履行还款义务，厦门某银行便向湖里法院申请执行，从而通过对北京某物业管理公司抵押的房产及对应土地进行折价、拍卖或变卖，用所得款项优先收回欠款。 这处被抵押的房产有何特别之处？ 该房产地理位置优越，紧邻北海公园、什刹海，位于北京中轴线范围内，且蕴含深厚的历史文化底蕴，系仿照乾隆年间大圆镜智宝殿重建而成，原为皇家园林的一部分。 标的物位置特殊、资源稀缺，该房产被抵押了十余次，涉及众多利益方，导致案件执行过程中面临多次复杂异议、强制腾退异地房产、买受人申请迟延付款等多重挑战。 如何在复杂的财产处置中实现各方权益平衡？ 湖里法院用一年时间持续攻坚，这处涉案房产最终以3.6亿元拍出，并交付买受人，创下湖里法院迄今为止处置成功的最大标的纪录。 办案思路 1、果断亮明态度，遏制恶意拖延 案件推进中，房产实际占用人、第二顺位抵押权人等曾以租赁合同、评估结果异议等为由试图阻碍执行进程。 在案外人异议已被依法驳回的前提下，湖里法院用一纸告知书明确态度：对重复异议不再审查。这一举措有效遏制了恶意异议行为，大幅提升了执行效率。 2、跨域联动破局，高效完成腾退 异地执行最怕“客场作战”，加上这处房产占地面积超6000平方米、建筑面积达2万余平方米，情况本就复杂，腾退稍有不慎就可能引发不稳定因素。 对此，湖里法院主动对接当地法院，双方共同制定预案、研判风险，同时，引入当地安保力量充实异地执行队伍，形成“内外联动”的执行合力。最终，在湖里法院4名执行干警的带队下，耗时一天就完成了房产腾退与交付。 3、守住分配底线，拒绝“搭便车”行为 在执行案款分配阶段，被执行人的原股东企图“搭便车”，以未经法律确认的债务参与分配，稀释债权。湖里法院通过释法析理、要求签订诚信守诺确认书及预告法律后果等措施，让被执行人放弃不当诉求，确保案款顺利发放。 4、践行善意显温度，文明执行护权益 司法的温度还体现在灵活施策中。买受人竞拍成功后，因资金周转压力申请延期支付尾款。湖里法院在充分研判其付款能力与案件特殊性后，最终附条件同意延期，但买受人在迟延支付期间需按LPR标准支付利息。 这一做法既给了买受人缓冲空间，又通过利息约定保障了申请执行人权益。最终，买受人在筹措资金后如期向湖里法院缴交全部尾款，并实际缴交利息1119829.89元。 办案心得 异地房产，尤其是大宗特殊房产的处置，历来是执行工作中的难点。本案实践中形成的“研判-决策-执行-反馈”闭环工作法，不仅有效解决了特定案件难题，更打造了可复制的跨域司法协作样本与特殊资产处置规范。执行工作既要坚守强制执行的根基，也要注重善意文明执行，灵活应对复杂局面，通过精准施策与果断行动，切实维护司法公正与效率。 文稿：陈泽雄 黄乾涛 洪萱茹 厦门市湖里区人民法院、厦门晚报社联合出品 |
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