福建：“快、准、稳” 持续推动房地产金融服务出新招见实效

近日，从福建金融监管局获悉，前期组建的福建省房地产融资协调机制工作专班（以下简称“省工作专班”）运行稳定，该阶段以省工作专班为中心，在全辖构建“快、准、稳”的全流程服务，持续推动房地产融资协调机制落地见效。

       福建金融监管局认真贯彻落实国家金融监管总局关于成立保交房工作领导小组，完善四级联动工作机制的通知要求，不断健全房地产融资协调机制和保交房攻坚战工作专班指导，联动福建省住房与城乡建设厅、各银行业机构，选派业务骨干组建工作专班，通过集中办公打破协作壁垒，变“单兵作战”为“协同配合”，持续释放叠加效应、聚合效应、倍增效应；同时，省工作专班整合调动各方资源，督导属地专班与银行业机构充分发挥协同优势，共同解决房企融资急难愁盼问题。

      记者了解到，漳州的华南雍华郡项目，在落地过程中由于提出融资需求较晚，漳州市工作专班会同中国银行漳州分行连夜组织材料整理，多次现场评估，积极与各方对接沟通，实时跟进调度进展，最终将该项目在上报日期截止前纳入第三批白名单。

       据了解，此阶段工作专班通过横向联动、纵向贯通，对同类问题进行“归类详解”。如，在福建省级融资征信平台──“金服云”平台，搭建“福建省房地产融资协调机制系统”专区，使用数据可视化工具集中展示“白名单”项目基本信息、资金审批使用、融资需求反馈等情况，目前已有112个白名单项目进驻系统，充分发挥数据价值乘数效应，有效破解了信息差难题。

      该局还定期组织“政监银企”四方会商，逐个项目研判分析，协调解决房地产项目融资过程中重难点项目放款、瑕疵项目修复、不符条件项目退出等问题，形成上下贯通的政策合力，力求达到精准发现问题、深入查找症结、跟踪督促整改的目的。

       数据显示，目前共有18个项目经协调机制推动解决后成功纳入白名单。此外，省级工作专班已约谈5个地市工作专班，针对34个重难点项目授信放款问题，沟通协调解决途径，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

      作为全省首批落地的白名单项目──晋江龙湖青云阙、安溪隆恩欣樾公馆项目借助政策“春风”，获得项目春节前后的合理用款需求支持。中国工商银行晋江分行借助加强工作统筹、加快行政许可事项办理的有力政策，在协调机制“白名单”出台前即与属地住建部门对接，搭建服务“快通道”，根据工程进度、企业用款需求为晋江龙湖青云阙项目投放1.88亿元住房开发贷款。中国建设银行泉州分行迅速开辟审批绿色通道，联动住建部门与不动产登记中心加快审批，仅用两天时间便完成安溪隆恩欣樾公馆项目追加在建工程评估、抵押、审批、签约、放款全流程，跑出审批“加速度”，有效满足企业融资需求。

       地下室施工、小区绿化布置、公共区域装修……眼下，在三明市“万德•公园壹号”的现场，一派热火朝天的施工画面正在展开。该项目加速推进的背后，正是受益于融资协调机制的落地实施。

       该项目经三明市工作专班协调，及时成立由兴业银行三明分行领导挂帅、分支协调联动的专项工作小组，通过风险审批与一线部门平行作业，开辟项目审查审批、核保、抵押和放款全流程绿色通道，该项目迅速进入“白名单”并获得授信8000万元，目前全部楼栋已封顶。

       近年来，不少银行业机构对房地产特别是民营房企融资风险规避情绪较高，企业面临融资难、交付难问题。能够入围“白名单”，对房地产企业来说，无疑是送来了“及时雨”，能够推动项目优化资金结构，渡过难关。

       同样感同身受的还有闽清县弘晟法郡项目。该企业负责人吴群告诉记者，当面对不足2个月的交房期限，十分焦虑。福州市工作专班与闽清金融监管支局得知该项目融资需求后，指导企业按照要求申报“白名单”的同时，通过协调金融机构“省、市、县”三级部门联动，快速为该项目授信，帮助企业顺利完成了一期项目的交付与二期工程的顺利建设。

       工作专班及时将监管政策传导至金融业务一线，指导辖区银行业机构主动对接，全力满足房地产项目合理融资需求，支持福建省房地产高质量发展。

       数据显示，截至目前，“白名单”为125个项目提供授信247亿元，其中，前两批“白名单”贷款投放率69%，累计为79家民营房企项目提供授信126亿元，坚定落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的工作要求，切实解决民营房企融资难问题。

       记者从福建金融监管局了解到，福建省房地产融资协调机制工作专班还将持续关注白名单项目的融资建设情况，积极发挥房地产融资协调机制作用，及时疏通融资对接中难点堵点问题，按照“成熟一个、准入一个”原则，为项目开发建设提供精准融资支持，切实促进金融与房地产良性循环，推动福建省房地产市场平稳健康发展。