保监会提出“三不准” 险资另辟蹊径涉足不动产

　　9月5日保监会发布的《保险资金投资不动产暂行办法》使险资投资不动产的大门敞开，制约保险业发展的投资瓶颈终于获得重大突破。不过，保监会也同时提出险资投资不动产“三不准”，即不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业。但最近保险资金开始另辟蹊径投资不动产。

　　不久前，中国人寿（601628）、中国平安（601318）已分别以26亿元、6亿元拿下杭州、深圳繁华路段地块，泰康人寿、中国人寿和合众人寿也频频出手谋划建设养老社区。保监会规定，保险商可以将不超过上季度末总资产10%的比例投资房地产。截至三季度末，中国保险业总资产近5万亿元，据此粗略估计，保险公司可用于投资楼市的资金近5000亿元。

　　中国太平保险日前宣称，计划斥资2.16亿元人民币收购深圳福田燃机电力公司30%股权。从目标公司名称看，深圳福田燃机电力公司跟地产行业并不沾边，工商注册的业务范围包括发电、供电及供热。但经济导报记者发现，自2005年起该公司已停止发电、供电及供热业务，其主要资产为位于深圳福田的一块地块。这项投资显示了保险公司在进军不动产领域的又一高招。虽然保监会规定险企不得投资房地产公司股权，但这类公司的“不务正业”为保险资金进入不动产提供了一条渠道，甚至于保险公司可以通过这种途径横跨不动产和企业股权投资两个领域。