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“小手术”影响不大 扩城才能根本上缓解“地荒” 刘波：从近几年土地放量来看，福州连续三年都没有完成限定的土地供应指标，这也是今年地价拍出新高的根源所在，但在我看来，福州还没有到所谓的“地荒”程度，今年政府已经加快了推地步伐，而部分开发商手中也有相应的土地储备。 再说，城市中心区的改建，能拿出的居住地块并不大，要真正满足开发的供应量，还是应该从大福州的角度出发，积极扩城，这样也有足够的动力撑起省会城市的“火车头”效应，更好地拉动海西的发展。 林旭：我认为这几幅地块并不能从根本上缓解楼市的“地荒”，从这次公布的八幅地块来看，中心城区的像是鼓楼、台江的几幅地块面积并不是特别大，而且多是商业用地。这就不单单是简单的住宅建设，而要涉及商业、办公、酒店等领域的开发，而且市中心的项目开发成本高，资金风险大，这对开发商的要求就更高了，能有这方面实力的开发商并不多，土地只会集中到一些有实力的开发商手上。 中心城区换新颜 配套升级为福州增添“都市感” 刘波：旧城改造是一项浩大的工程，在大福州的发展思路里，中心区和新区的开发应该是平衡的，既要发展新区，将人流物流平均输送到新兴城区，从而摊开整个城市“大饼”，也应重视中心城区的旧貌换新颜，及时升级市中心的商业配套和高端民居，这次旧城改造的规模相当大，可以预期的是，市中心的城建会进一步加快大都市的升级。 林旭：中心城区地块的推出，必然会掀起新一轮城市的升级。这次的八幅地块，乌山西路福大片地块、白马路上海新村、太平汀洲地块，面积都在两三百亩以上，涉及商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等，是一个个经济综合体的建设，升级区位优势，使老城焕发出新的活力。不过在大规模的旧城改造中，希望政府能选择旧建筑中承载的历史文化和生活方式，来进行保护式的改建。理性应对土地拍卖 谨防“面粉”贵于“面包” 刘波：从地产开发的角度来看，其实我有一定忧虑，中心地块一直是开发商最热衷的目标，地段好、价格坚挺，而一般开发为中高端项目，也容易成为企业的品质标杆。但另一方面，我也担心这样的“香饽饽”会引发地价的新一轮上涨，很有可能出现新的历史高位，从而引发福州房价的新一轮上涨，因此，我建议开发商理性审视福州土地市场，政府也应及时加大土地供应量，从而平衡市场的土地供需。 林旭：如此大面积的旧城改造，大部分是用于商业金融项目，我想对目前的住宅市场改变不会太大。市中心的地块由于区位的优势，向来是开发商关注的焦点，但是需要提出的是，市中心的地块地段好，土地成本自然高，加上这次是旧城改造项目，拆迁和安置也是不小的成本支出，因此，要考虑资金风险和成本压力，拍地要谨防“面粉”贵于“面包”。 茶馆话余 留足“公建”，才是真福音 “旧城改造”怎样改才是真正的城建福音？这是值得规划者与运营商共同思索的问题，然而，对于老百姓来说，在高档的商业配套、新兴的品质楼盘之外，最渴望的，莫过于留足“公建”。 在西部，成都的城市建设值得称道，在商业和民居之中，也为市民们留足了绿地。仅二环内，就有浣花溪公园、武侯祠、杜甫草堂等向市民开放的大型公园设施。而有花园城市之称的厦门，也在小小的岛屿之上，慷慨地规划多个城市绿肺，据说市民步行10到15分钟就有一个公园。这样的“公建”，不仅给老百姓留下了足够的生活空间，也相应地缓和了城市紧张熙攘的面貌。 尽管目前土地已经成为地方财政的主要来源之一，但从城市规划的长远大局考虑，或许，于高楼林立之间适当“留白”，才是真写意。 |
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