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这是一场所有中关村人和海淀区政府之间的博弈，卖场升级正在从自觉行为变成应对危机的必需之举 有业内人士透露，继日前发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》(以下简称《23号文》)后，海淀区政府再出重拳，针对中关村西区业态的调整问题举行了一个闭门会议，与会企业包括海龙、鼎好、e世界等西区主要卖场，会议内容则涉及将中关村卖场搬迁至目前的大钟寺地区(另有一种说法是将DIY、配件等低端业态迁至大钟寺地区)等敏感话题。中关村管委会相关人员更明确表示，兹事体大，牵涉众多，会有计划，有步骤的进行，计划在3～5年内甚至更长的时间内才能完成。 冰冻三尺 “这条街上躁动的商业气息曾经撞击着一颗颗年轻的心。”前几天在网上看到这样一句对曾经的中关村电子一条街的评语，自觉十分贴切。那时以营销、贸易为代表的商业文化催生了京海、科海、四通、信通、联想这样风云的企业，以及柳传志、段永基这样的风云人物。“中国硅谷”是那时中关村最响亮的名字。 但是20年过去了，我们无奈地发现，中关村与“硅谷”仍然相去甚远。从硅谷回来的张朝阳这样评价中关村进行的新革命：社会进步需要商业力量推动，在一个技术迅速增长变革的年代，商业发展需要创新推动。而中关村20年后的今天却依然在窜货、代理、压库存的泥潭中挣扎，因此我们看到了《23号文》的出台。 两种态度 难道中关村真的要搬迁了吗?这个存在了近1/4个世纪，与西单、CBD齐名的北京商业化发展的标志性商业区真的要被淹没在历史的烟尘中了吗? “不可能，即使是卖场同意，我们经销商也不可能跟着走，中关村的集聚能力又不是政府一句话就能解散或者凝聚的。”电话那头的老刘是中关村的老键鼠渠道，在中关村浮浮沉沉快20年了，在他眼中，中关村问题再多也是中国IT销售的地标。在记者熟悉的渠道中，几乎所有人都和老刘一样，对搬迁之说嗤之以鼻。 但是显然并非所有人都像老刘那样对中关村抱以坚定的信心，宏图三胞北京分公司总经理汪蔚荣就明确表示，宏三有意将其中关村店迁出，新增的店铺可能选择在大钟寺或者朝外的百脑汇。 而目前大钟寺地区云集的3C卖场，以及逐渐步入正轨的百脑汇朝外店似乎也在展示它们对电子消费人群的号召力。 最后通牒 实际上了解内情的人都知道，这次并非海淀区政府第一次表示考虑将卖场迁出中关村西区。早在2008年底中关村卖场因诚信问题成为公众焦点的时候，区里就曾经就该问题与各大卖场进行过协商，当时双方的默契是只要中关村卖场升级达到区政府的要求，此事就不再重提。 “对于搬迁问题区里也有很多顾虑。”在中关村电子产品贸易商会负责与区政府接口的商会秘书长齐波如是告诉记者。在政府工作经验丰富的齐波看来，区政府之所以现在重提搬迁之言，一方面是由于从中关村西区“创新示范区”的整体规划出发，卖场业态不再是发展的重心;另一方面是中关村今年上半年的改造效果没有达到预期。 “对于卖场问题，从我目前与区里接触的情况看他们还只是一个尚未成形的想法。目前区里针对西区改造成立了7个小组，各司其职，区政府层面在操作的推动方面并没有形成统一步调，因此现在谈搬还为时过早。” 从记者的角度看，中关村整体搬迁风险的确过大，即使抛开目前不太主流的科贸、太平洋以及区政府自家人的海龙，鼎好和e世界加在一起面积超过30万平米。中关村沉淀20多年的客流量，目前尚不能让卖场完全“吃饱”，一旦迁至大钟寺地区，如何保证卖场的柜台的出租率和人流量。市场培育阶段的成本支出又由谁来买单?而如果采用另一种部分搬迁的方法，那么无异于在海淀区另起炉灶再打造一个中关村，那么届时我们面对的可能是更加激烈的恶性竞争。 当然，如果中关村的卖场环境若持续得不到改善，区政府也极有可能行以霹雳手段，今年区里重提搬迁之事就是一个信号。因此从这个角度看，卖场升级已经从自觉行为变成应对危机的必然之举。一个“搬”字把中关村人逼到了悬崖边，在这场博弈中，中关村卖场除了自我改造与升级已经别无选择。 |
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