福州豪宅品质提升各具特色

　　2008年，福州数个豪宅项目集中上市。2008年，两岸关系积极改善，福州作为离台湾最近的省会城市，楼市必然迎来发展面临新契机，作为体现城市价值表现形式之一的豪宅，无疑有着强大的市场生命力。豪宅重启回归市中心趋势

　　每一个城市都有自己的豪宅。豪宅必然产生于相对高度集中地占有配套资源、人文资源或自然资源中任何一项的优质地段，这就是豪宅产生的规律。如果要追溯起福州的豪宅发展，就必须从上个世纪的90年代开始说起。当时的华林御景、凯旋花园、福州豪庭一经面市就引起了市场极大的反响。从地域来说，这个时期的豪宅主要集中在五四路、温泉公园一带，以市区的核心地段和景观资源为主要依托。从这些项目开始，高端客户整体的消费欲望、身份感和归属感逐渐被调动起来，福州的有钱人开始迁移，向着他们心目中的豪宅进军。可以说这些项目开启了福州豪宅的篇章。

　　随着城市格局发展和市中心土地稀缺现象凸显，福州豪宅的发展开始向城市外围扩张，在福州这座日益喧嚣的都市，静静的江景成为它珍贵的自然资源。其中元洪锦江，融侨锦江、世茂外滩花园等这些聚集在闽江两岸的豪宅占据着当时高端市场的主要份额，掀起了福州有钱人的又一股购房浪潮。江滨板块以拥有独一无二的自然环境和便捷的市政规划，成为福州地产辞典里一个含金量很高的词汇。

　　凝结融侨集团10余年开发经验结晶的融侨·观邸就是江滨豪宅的典型代表。项目建筑外立面上承袭欧洲后古典主义风格并融合蔚蓝海岸建筑形式，立面仿石面砖与高级涂料的色彩搭配，展示矜持、优雅的建筑风采。社区全面实现人归人、车归车的动静线分离系统，加上多重智能系统、双向新风系统、原脉温泉、双会所等，共同打造南江滨首屈一指的豪宅典范。

　　而如今，福州豪宅开始出现重新回归市中心的趋势。从2008年的福州豪宅供应就可以明显看出，阳光·白金瀚宫、世茂天城、万科·金域榕郡、融侨·观邸、阳光·乌山荣域等豪宅类项目多位于市中心地段或临近城市中心的次中心地段。豪宅资源中人文概念的产生，使得市中心的核心价值得到了进一步的升华，同时这一趋势与消费者的心理需求轨迹也是一致的。消费者先是经历了从追求市中心的核心价值到追求居住舒适价值变迁，而后随着市中心核心价值和豪宅类产品的升级演化后，促使消费者最终转向追求核心及舒适双重价值，而城市中心豪宅正是具有双重价值的最好产物。

　豪宅品质全面提升户型面积大幅突破

　　在2008年即将推出的豪宅产品中，我们看到了与福州早先豪宅类项目相比的巨大进步。其首先体现在规划、配套和景观上的改变。早先由于市中心土地的稀缺，使得市中心项目的占地面积较小，在整体的规划上显得较为零星，难有整体的社区感，而在景观的塑造上由于资源过少而显得不够丰满。而现在的豪宅类项目则多采用半围合的规划模式，拉开了楼与楼之间的栋距，并增加了景观的面积。而在配套的打造上则引进专属物业管家服务、私享会所或酒店等配套服务，使得项目的整体档次得到了提升。这些先进概念的引进，改变了市中心豪宅产品的形象，整体提升了项目的品质，在前期市场宣传中获得极大的认可。

　　豪宅项目各有特色

　　位于市中心核心地段的阳光·白金瀚宫——阳光国际集团福州“城市公馆”的顶级巨作，在住宅的打造上，以国际领先的科学技术精确定制与细心雕筑科技智能化住宅，全面解决现代居住的“阳光、空气、水、声、环境”等难题；在室内空间上采用国际领先的豪宅精装修理念及国内外著名品牌节能环保材料，从而实现国际化住宅定义标准的精装修；在物业服务上，聘请享誉全球的第一太平戴维斯为阳光·白金瀚宫提供一站式英伦管家服务顾问，以满足未来居住者的尊贵需求。

　　同处市中心的世茂天城由世茂集团开发，位于福州传统商业古街茶亭附近，是集酒店、写字楼、商业和住宅为一体的复合项目。住宅社区规划为“品”字型分布7栋54~57层超高层。项目景观以茶亭公园作为社区外部景观支持，改造后将成为具有苏州古典的园林开放式公园，其中大部分为水景，此外百种荷花为主题的新荷花池将是一大看点；社区内部保留多颗百年榕树并采用英式园林设计。

　　作为万科进驻福州的第一个项目，位于福州五四北后花园的万科·金域榕郡则另辟蹊径，以深受儒家文化影响的国人居住心态为出发点，打造沉稳大度的气质。同时作为万科最高端住宅产品——“金域系”产品的代表，金域榕郡秉承以往10大“金域系”产品的优越品质，以“历史中创建未来”的开发理念对待土地，将保留原福泰钢铁厂区内几十年的工业历史印记及多棵大树，力求在尊重历史文脉的过程中重构一个具有浓郁地方特色和文化气息的人居空间。

　　当然，豪宅项目品质的整体提升不仅只是体现在规划、配套和景观上，在户型产品尺度上的突破同样值得期待。在早些年，我们很少看到市场上有200平方米以上的户型，而后来，在一些望江的豪宅系列中，出现了极少部分200平方米以上的超大户型。现在，在市中心这样寸土寸金的地方却出现了如阳光·白金瀚宫这样主力面积均在250平方米以上的项目。对于户型产品的尺度我们可以这样理解，在同等资源的情况下，单元的开间、面积、房均面积等奢华指数直接影响了单套户型对资源的占有情况，同时奢华的尺度所带来的居住舒适性也是普通住宅所不可比拟的。如果说生命可以被浪费在美好的事物上，那豪宅的尺度则是为了浪费在舒适独享的生活上。

　　2008，我们正在度过；2008，豪宅演绎刚刚启动；2008，让我们共同期待。