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16日，福州市国土资源局的网站公布了第九次公开出让土地的公告，市中心的旧城改造和原西郊商办地块的两幅地块，经过近一个月后，又有新地块推出，再次引起了广泛关注。有业内人士称，虽然此次又是小地块当家，但可以说2010年下半场的土地拍卖正式拉开帷幕。 那么，与上半年相比，2010年下半年的土地市场将会如何？是否依旧是小地块当家？商业地块是否还是主角，住宅用地是否会加大？开发商拿地的心态还会积极吗？今日，与数位业内人士一同梳理。住宅供应，将会加大？ 根据统计，2010年上半年，福州市国土局成功出让了24幅地块，总出让面积1481.453亩，成交金额1340360万元。然而， 真观察后会发认现，商业地块占了绝对优势。那么，对于福州楼市而言，住宅用地似乎供应较少。“下半年，住宅用地的量将会跟进”，福州大学房地产研究所所长王阿忠称，无论是从总体的供地计划，还是从政府的推地节奏来看，下半年的土地市场还是以热闹为主。 按照福州市2010年初公布的3年住房建设规划，从2010年起，福州市计划拿出1036公顷的土地，其中保障性房用地337公顷，建筑约2010万平方米住房。“平均下来，一年有约300公顷的用地计划，扣除保障性住房，亦有约200公顷的商品住宅供地，相当于3000 ，亩这一比例已大大高过前两年的土地供应量。”王阿忠称，政府相关部门如果执行到位的话，还将有相当数量的土地供应，住宅用地无疑将是重头戏。 而旧城改造，还将会是推地的重点。上半年，王庄新村和上海东新村的旧城改造项目顺利拍出，此后项目进展较为顺利，“下半年，旧城改造地块依旧会是重点”。零距离营销副总杨臻称，太平汀洲和洋下新村等的改造，都将列入拍地计划之内。 商业地块，唱响区域配套 从上半年的拍地来看，跨入6月份后，土地成交量瞬间增加到15块地，并且商业地块数量占了绝对优势，金融街及三坊七巷的商服地块成为主角。“上半年商业地块沿江滨两岸分布，不难看出市政府立志于升级闽江两岸的配套”，融信（福建）投资有限公司营销总监吴昊称，下半年，以区域配套为主推出商业地块的趋势还将存在。 据了解，在今年的3月，福州市相关部门更是将闽江北岸打造成为闽江公共服务设施带。设施带内，将严控住宅建设，构建金融街、中央商务区、滨江旅游街区三大功能区。在6月份的推地重点上，集中推出了金融街地块，便是顺应了这一政策的出台。“下半年，继金融街之后，北江滨中央商务区或是重点。”吴昊称，作为区域配套重点的商业地块还将继续推出。除了江滨沿线的商服地块，市中心的三坊七巷改造还将如火如荼地进行，“三坊七巷地块的推出亦将继续”。 当然，有业内人士指出，从某种角度上来说，推出商业地块或许是受宏观调控的影响。“从楼市调控来看，下半年从严大局不变。”一业内人士称，“新政调控对商业项目影响不大，商服地块的推出，恰逢其时，在某种程度上亦会带动楼市的兴旺。” 个人名义拍地，势不可挡？ 在上半年的土地拍卖中，个人参与拍地数量明显高于往年。24幅地块中，有8幅地块是以个人的名义竞拍。其中，“三坊七巷4幅地块的竞拍，甚至引起了全国的关注”。那么，在下半年，这种以个人名义拍地还将集中上演吗？事实上，“以个人名义拍地，并不是2010年的产物”，杨臻称，个人拍地并不足为奇。一些小地块，对于资质等门槛设置并不高，对于竞买人也无限制，那么，“对于一些中小型开发商而言 正，是入市的好时机，出于企业运作的层面，以个人的名义参加竞拍或许更为合适”，杨臻称，从以往的个人拍地来看，最终都能显现出企业运作的痕迹。“从今年推出的地块来看，以小地块为主，适合以个人名义拍地，正因此，显得较为集中”。“下半年，从土地拍卖来看，或许将延续上半年量多面积小的地块特性，那么，以个人的名义拍地，亦在预料之中”。 积极拿地，理性为主 虽然都身处淡市，但与2008年相比，2010年上半年土地市场却一点都不平淡，24幅地块中，只有金融街的两幅地块流拍，但一个月后又成功竞拍。可以说，土地市场的成交率相当高，与2009年同期相比，今年上半年土地成交面积上涨了43.07%，成交金额涨幅却高达361.1%，成为近五年来同期吸金最多的半年。 不难看出，开发商拿地的心态还是较为积极的。杨臻称，“这种积极的心态，下半年还将继续”。对于大部分的中型开发商来说，拿地计划依旧被列入重点。“对他们而言，经历了2008年的淡市，土地频频流拍；2009年虽然火了，但是土地总体供应仍远远不够；2010年上半年，商服地块过多，大幅旧城改造地块限制颇多，很难与一线品牌抗衡。一”业内人士称，正因此，土地储备并不多，为了企业的可持续发展，拿地仍是重中之重，“一旦有合适地块推出，仍会引起这些开发商的关注”。有业内人士称，在下半年的拿地中，若中小型开发商土地储备不够理想，他们将会转战周边县市或者直接将重心移至二、三线城市。至于一些大型开发商，关注的重点仍将是大幅地块及旧城改造项目。 尽管开发商们都非常关注土地市场，但受新政的影响，拍地肯定是理性的。“单价地王难再现，”杨臻称，“当然，三坊七巷这种特殊地理位置的地块不排除拍出高价的可能性，但不能代表总体拍地的状态。” |
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